REZERVOVANÉ Predaj_investičný 2 izbový byt, Bôrik_Staré Mesto

Realitná kancelária BabonyTRE ponúka na predaj 2-izbový byt v Starom Meste na Ulici Jančova, v obľúbenej rezidenčnej lokalite Bôrik / Hradný kopec. Ide o miesto, kde oceníte pokoj, zeleň a výbornú dostupnosť do centra, pričom byt v pôvodnom stave je ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – či už na bývanie alebo ako investícia.
Bytový dom
• tehlový, nízkopodlažný (2 poschodia, komornejší charakter, príjemní susedia),
• tehlový dom
• dom je z väčšej časti zateplený
• k dispozícii sú spoločné priestory – bicykliareň/kočíkareň
Byt
• Podlahová plocha vrátane pivnice: 55,91 m²
• Pivnica: 2,62 m²
• Podlažie: 1. NP (vyvýšené prízemie)
• Balkón: nie
• Orientácia na dve svetové strany (spálňa, obývačka juhovýchod a kuchyňa na západ)
Dispozícia
• chodba, kde je umiestnený aj plynový kotol (8,53 m²)
• dve samostatné izby (18,90 m² a 10,62 m²)
• kuchyňa s malou špajzou s vetraním (9,06 m² a špajza 0,80 m²)
• samostatné WC (0,92 m²)
• kúpeľne s vaňou (2,97 m²)
Potenciál dispozície: aktuálne je obývacia izba prechodná, no dispozícia umožňuje jednoduchou úpravou vytvorenie samostatného vstupu do spálne (priečka medzi spálňou a chodbou nie je nosná)
Stav a výhody bytu
• byt je v pôvodnom stave – veľká výhoda pre rekonštrukciu podľa vlastného vkusu,
• plastové okná menené v roku 2013,
• v izbách sú kvalitné drevené parkety vhodné na repas,
• výhľad z izieb smeruje do tichého zeleného dvora,
• možnosť venovať sa aj vlastnej výsadbe (pôvodný vlastník sa staral o okrasné kry)
• veľmi príjemná lokalita
Byt síce nemá balkón, no príjemný parčík/záhradka za domom vie veľmi pekne nahradiť bežné „balkónové“ posedenie.
Parkovanie
Aktuálne je parkovanie v okolí domu, priamo pred domom bezproblémové. Do budúcna je potrebné rátať so zavádzaním/úpravami parkovacej politiky v Starom Meste (rezidentský režim).
Lokalita – Bôrik / Hradný kopec
Bývanie na Bôriku je vyhľadávané najmä pre kombináciu ticha, zelene a centra na dosah:
• v blízkosti Horský park – ideálny na relax v každom ročnom období,
• dobrá dostupnosť MHD a autom rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy,
• v pešej dostupnosti občianska vybavenosť (školy, škôlky, služby, gastro prevádzky),
• príjemnou prechádzkou sa viete dostať aj do historického centra či k Dunaju.

Cena: 249 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie) . Cena nastavená atraktívne (dohoda na cene stále možná) vzhľadom na lokalitu a potenciál rekonštrukcie, neváhajte, kontaktujte nás. Tešíme sa na spoločnú obhliadku!
Na vyžiadanie vám radi zašleme ďalšie fotografie nehnuteľnosti.
Marketing a predaj
O kompletné marketingové a predajné služby sa stará BabonyTRE – realitná kancelária.
Kontakt na makléra
Monika Karelová Kršková,
0918 946 999
monika.karelova@babonytre.sk