PREDAJ 4-podlažná budova – dobrá investícia, Staré Mesto,Horský Park

Máme pre Vás jedinečnú ponuku predaja všestranne využiteľnej modernej 4-podlažnej budovy v Starom Meste, neďaleko Horského parku, na Ulici Kubániho v zástavbe rodinných a bytových domov, s vlastnou záhradkou. Budova je pomerne nová, má 20 rokov a jej rozloha je takmer 500 m², pričom záhrada má ďalších 374 m². V súčasnosti sa využíva firmou so zameraním na IT technológie, no vďaka variabilite priestorov, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vlastnému parkovaniu pre 5–6 áut (s možnosťou dobudovať ďalšie 4 parkovacie miesta), ponúka široké možnosti využitia. Je vhodná pre právnické kancelárie, účtovné firmy, architektov, a je ideálna aj ako stredisko informačných technológií. Po úpravách môže byť využitá aj ako zdravotnícke zariadenie (napr. jednodňová chirurgia, plastická chirurgia, stomatológovia, psychológovia), moderné športové zariadenie, vzdelávacie centrum (jazyková škola, súkromná škola, materská škola, centrum voľného času) alebo dom s bytovými jednotkami.
Budova:
• kolaudovaná v roku 2003
• 3 nadzemné podlažia, 1 podzemné podlažie (suterén)
• zastavaná plocha budovy: 162 m² z celkovej výmery pozemku (536 m²), záhrada (pozemok okolo budovy): 374 m²
• obvodové múry a priečky z tehiel Porotherm, na 1.-3. nadzemnom podlaží sú v interiéri aj montované priečky s plnými alebo sklenenými výplňami
Video z exteriéru budovy na Instagrame: https://www.instagram.com/reel/C70ycUuIJCB/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
Dispozícia:
• 1. PP (115,19 m²): 5 miestností, z toho 2 garáže – dvojgaráž, jednogaráž, kotolňa, sklad, miestnosť pre upratovačku, klimatizovaná miestnosť pre výpočtovú techniku,
chodba a schodisko, ktorým sa dostaneme na 1. NP
• 1. NP (122,77 m²): 3 miestnosti (1 veľká open space kancelária, 2 kancelárie), kuchynka, sociálne zariadenie (chodba a 2 WC), zádverie a schodisko, ktoré vedie na 2.
NP
• 2. NP (127,82 m²): podobná dispozícia ako na 1. NP (open space a 2 menšie kancelárie), kuchynka, sociálne zariadenie (chodba a 2 WC), zádverie a schodisko vedúce
na 3. NP
• 3. NP (115,86 m² + 9,30 m²): chodba, 2 miestnosti (1 open space kancelária, 2. zasadačka), kuchynka, sociálne zariadenie (chodba a 2 WC), balkón s pekným
výhľadom na okolie
Lokalita:
• okrajová časť Starého Mesta, blízko Horského parku, Patrónka, Kaufland, MHD zastávky (Depo Hroboňova, Dubová), športový areál, ZŠ, MŠ, občerstvenie
VÝHODY:
• kvalitná, relatívne nová 20-ročná stavba z pálenej tehly Porotherm s vynikajúcimi tepelno-izolačnými vlastnosťami
• výborná dostupnosť autom aj MHD, aj počas dopravných špičiek (3 hlavné cestné ťahy)
• vlastný pozemok (zabehnutá záhrada s dospelými stromami) – priestor na relax a možnosť rozšírenia parkovania)
• 3 parkovacie miesta v garáži, 2–3 parkovacie miesta v uzavretom areáli
• rôznorodé využitie budovy (zdravotníctvo, vzdelávanie, obchodné priestory, administratíva, šport, bývanie)
• nízke mesačné náklady na prevádzku
• klimatizovaná miestnosť pre výpočtovú techniku, 2 nezávislé druhy internetového pripojenia
• vlastný plynový kotol
• možné okamžité využitie budovy bez potreby väčších opráv
• 2 internetové prípojky: mikrovlnná a káblová

Ohľadom ceny ma prosím kontaktujte na t.č.: 0918 946 999 (budova, pozemok, konečná cena, zahŕňa celý proces a servis). Rada Vám odpoviem.
Výmera pozemku: 536 m², zastavaná plocha: 162 m², záhrada: 374 m², úžitková plocha budovy: 481,64 m²

Na vyžiadanie Vám zašleme videoobhliadku, ďalšie informácie, fotografie, pôdorysy ďalších poschodí. Rovnako Vám môžeme poskytnúť presnú kalkuláciu/ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečiť celý proces.
O kompletné profesionálne služby, vrátane sprocesovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania, sa postará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafiku či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária.

Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony